Občanské právo hmotné 83-94
Autor:
Mgr. Jan Havlíček, právník
83. Zvláštnosti
smlouvy o zhotovení věci na zakázku a smlouvy o opravě a úpravě věci.
§ 644-651, 652-656
Zhotovení věci na zakázku
Jde o speciální k SOD (lex
speciális k SOD)
Zakázka – objednávka
Zhotovitel provádí zakázku na
své nebezpečí, nejde –li o zhotovení na počkání – vydá potvrzení,
Má zadržovací právo jako u
SOD
Odpovědnost za
- vady, které má zhotovené dílo při převzetí
- vady, které se vyskytnou v záruční době
- věc má vlastnosti vymíněné objednatelem
- vady, které vzniknou vadou materiálu dodaného
objednatelem, pokud na ně zhotovitel neupozornil
- vady vzniklé uposlechnutím nevhodných pokynů
objednatele, pokud neupozornil na nevhodnost.
Záruka - prekluzívní
- obecná 6 měsíců
- povinnost vydat záruční list
- stavba – 3 roky
- zvl. předpis může stanovit delší
- běží od převzetí díla (kogentní)
Vady
- odstranitelné – zdarma odstranit
- neodstranitelné – nelze užívat - zrušení smlouvy, sleva – lze užívat
Vyzvednutí věci
- do 1 měsíce od zhotovení
- jinak platí poplatek za uskladnění
- po 6 měsících může s věcí volně nakládat,
nebo požadovat cenu za zhotovení
- pokud věc zcizí, může objednatel požadovat
uhrazení ceny materiálu
- stavba – vždy má zhotovitel právo na zaplacení ceny
za dílo
Při zhotovení stavby na
zakázku (na klíč), odpovídá zhotovitel za zničení…. až do předání, ledaže by ke
škodě došlo jinak.
(objektivní odpovědnost –
vyvinit se lze např. vis maior)
Úprava věci
Podstatnou náležitostí
smlouvy je upřesnění a jaké opravy jde.
Lex specialis k SOD a zhotovení na
zakázku
Neupraví na počkání, musí
vydat potvrzení – ale nečiní to smlouvu neplatnou
Provedením opravy se nemohou
měnit vlastnické vztahy k věci. Materiál je zapracován a patří
do věci.
Tato ustanovení se vztahují
jak na opravu smluvní, tak na opravu záruční.
Záruční doba je min. 3
měsíce, delší – sjednána nebo stanovena zvl.předpisem
Během opravy se záruční lhůta
staví. (o délce opravy musí zhotovitel vystavit potvrzení)
Objednatel si musí věc
vyzvednou do 1 měsíce – jinak poplatek za uskladnění
Po 6 měsících od nevyzvednutí
může zhotovitel věc prodat. Větší hodnota věci (viz §4 nař. vlády. č. 258/1995
– hodnota přesahující 3000,-…… zhotovitel má informační povinnost o zamýšleném
prodeji, a musí poskytnout objednateli dodatečnou lhůtu.
Nejde o převod VP, ale nabytí
VP od nevlastníka
84. Půjčka a
výpůjčka.
§ 657-658, 659-662
Půjčka
- Věci genericky určené
- Neformální 2stranné ujednání
- Jen věci movité
- Druhy
- Peněžité (lze
dohodnout úroky)
- Nepeněžité
(vrátit více půjčených věcí)
Výpůjčka
· věci individuálně
určené
· bezúplatné (jinak
nájem)
· subjekty
- půjčitel (ten kdo
půjčuje)
- vypůjčitel
- Rozdíl mezi P a V – vzhledem k povaze věcí, u
půjčky se mění VP, protože genericky určenou věc zužitkuje vypůjčitel,, a vrací
věc jinou. U výpůjčky vrací stejnou věc, kterou si vypůjčil.
· vypůjčitel musí
věc užívat řádně (dle určení věci)
· pokud se
nedohodnou – nesmí výpůjčitel půjčit věc dál
· kustodie (péče) –
vypůjčitel musí věc chránit, neztratit, nezničit
· vypůjčenou věc
vypůjčitel vrátit
- jakmile ji
nepotřebuje
- uplynutím
sjednané doby
- neužívá-li věc
řádně a k vrácení jej vyzve půjčitel
85. Nájem - pojem, přehled jednotlivých nájemních vztahů, základní charakteristika. 86. Nájemní vztah - vznik, obsah a zánik.
§ 663-684
OZ z r. 1950 měl úpravu
nájmu
ABGB (§1090-1150) upravoval
nájem a pacht – rozlišení v § 1091
- nájemce nemusil vyvíjet žádné další zpracování
(např. byt)
- pachtýř musel (pole)
po roce 1964 pojem osobní
užívání, vzhledem k tržnímu hospodářství dnes obnova pojmu nájem
druhy
- nájem obecně (např. věci movité)
- nájem bytu
- podnájem
- podnikatelský nájem
- nájem obytných místností v zařízení určených
k trvalému bydlení
- nájem a podnájem nebytových prostor
nájem
- předmětem je věc
(mov.,nemov.)
- nájemce ji má
užívat, i brát si z ní užitky
- povaha věcí –
nespotřebitelné
- neformální
- dočasná
- úplatná (nejen
peníze)
· pronajímatel musí
věc přenechat způsobilou k užívání (jinak např. nájemce nemusí platit
nájemné)
· pronajímatel smí
věc a její užívání kontrolovat (prvně požádá)
· nájemce může věc
dále pronajmou (nezakazuje-li mu to smlouva) – podnájemní smlouva, jinak může
pronajímatel odstoupit
· nájemce není
oprávněn provádět změny na pronajaté věci (pouze se souhlasem)
· náklady na změny
jdou na vrub nájemce, pokud se pronajímatel zavázal uhradit je pak je musí
uhradit, pokud pouze dal souhlas s opravou musí po skončení nájmu
zhodnocení uhradit – pokud došlo ke zhodnocení věci (mínus amortizace)
· pokud nájemce
souhlas neměl, musí věc uvést do původního stavu, hrozí-li škoda, může
pronajímatel odstoupit
· nájemce musí
oznámit nutné opravy a strpět jejich provedení, nevylučuje se, aby opravy,
které měl provést pronajímatel provedl nájemce, pak bude požadovat náhradu
Nájemné
· smluvní
· obvyklé (v době
uzavření smlouvy)
· platí se většinou
zpětně (u zem. půdy a lesů většinou půlročně dozadu)
· na zajištění
dlužného nájemného má pronajímatel zást.pr. k movitým věcem nájemce
· věci musí sepsat
soudní vykonavatel, pronajímatel musí zadržení do 8 dnů oznámit soudu,
· pokud věc nelze
užívat, nemusí platit nájemné, nebo přiměřená sleva – bez zbytečného odkladu,
max 6 měsíců
Skončení nájmu
· uplynutím doby
(užívá-li nájemce dál a není vyzván do 30 dnů k vyklizení, nájem se o 1rok
prodlužuje)
· výpovědí - lhůty
- zemědělskou a
lesní půdu (1 rok, k 1 říjnu)
- nemovitosti – 3
měsíce
- mov – 1 měsíc
není-li
stanoveno jinak
· zničením věci
výpověď – nájemce
- kdykoli, není-li věc způsobilá
- zdraví závadné
- dojde-li ke změně pronajímatele movitosti
- uplatňuje-li 3 osoba k věci práva
neslučitelná s výkonem nájmu
výpověď pronajímatel
- užívá-li nájemce věc pře písemnou výstrahu, tak
že pronajímateli vzniká škoda
Změna VP, nastupuje do
postavení původního pronajímatele.
Dojde-li ke škodám na věci,
může pronajímatel poskočení nájmu (max 6 měsíců!!!) požadovat náhradu
87. Nájem bytů
- subjekty, vznik, obsah.
88. Zánik
nájmu bytů, bytová náhrada.
§ 685- 716
Lex pseciális vůči obecným
ust.o nájmu
Úplatný nájem bytu (dle
stavebního zákona)
Lze ho skončit pouze ze
zákonem stanovených důvodů
Prostory v rekreačních
objektech nebo v zařízeních k ubytování nejsou byty!!! A proto
k nim nevniká právo chráněného nájmu.
Byty v majetku družstev
se řídí kogentnímy ust. OZ+ stanovy
Pr. důvod užívání
- odvozený
– podnájem
– bydlení
příslušníků rodiny, domácnosti
- neodvozený
– právo. chráněného
nájmu bytu
– pr. vlastnické k domu
– užívání bytu
právem věcného břemene (§151n-p)
– užívání na
základě inominátní sml.(§51)
- bez pr. důvodu
- zanikl nebo
neexistoval
Obsah NS (nájemné smlouvy)
· označení bytu
· příslušenství
(základní a jiné) – dle vyhlášky
· nájemné
· doba (když není,
nevyvrat.pr.domněnka že na dobu neurčitou)
oblig. písemná forma – jinak
abs.neplatnost, NS uzavřené do 31.12.1994 bez písemné formy platí i nadále
práva a povinnosti
· nájemce
- hradí drobné
opravy (dle zvl předpisu nebo stanovy)
- pr. užívat řádně byt, společné prostory, zařízení domu
- požívat plnění
spojené s užíváním bytu
- respektovat
pr.ostatních uživatelů
- odstranit závady
na které upozornil pronajímatele a ten je neodstranil (uplatni náhradu do 6
měs.)
- umožnit opravy a
údržbu zařízení bytu
- odstranit co sám
způsobil
- neprovádět
stavební úpravy
- platit nájemné
· pronajímatele
- předat byt
způsobilý k užívání
- zajistit nerušený
výkon práv nájemce
Nájemné
· nedružstevní byty
(vyhláška a sdělení MF)
· družstevní (jiná
vyhláška a stanovy)
· splatnost – není
kogentní stanovena, většinou zálohově, sankcí za prodlení je poplatek
z prodlení – nař. vlády 142/1994 – 2,5 promile z dlužné částky za
každý den prodlení (min. 25,-kč za měsíc)
· sleva
z nájmu pokud (bez odkladu, max 6 měsíců)
- odstranitelné
závada
- užívání se
zhoršilo (dodávky el.en, vody apod.)
- stavebními
úpravami se zhoršili podmínky
Zánik (kogentní
ust. – nelze rozšiřovat ani zužovat)
· absolutní –
vyklizení bytu
- písemná dohoda
- písemná výpověď
(důvody s přivolením soudu)
=
pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo pro rodinu (manžela, vnuky, potomky,
sourozence)
=
nájemce přestal pracovat pro pronajímatele (služební byt) a ten potřebuje pro
jiného pracovníka
=
nájemce porušuje přes písemnou výstrahu hrubě dobré mravy v domě
=
neplatí nájem a služby více než 3 měsíce
=
byt nelze užívat nebo dům potřebuje opravy
=
potřebuje byt využívat k podnikání (sousedí s podnikatelským
prostorem)
=
nájemce má dva a více bytů
=
užívá byt jen občas nebo vůbec
Výpovědní lhůta počíná běžet
pravomocným rozhodnutím soudu.
Nájemce byt musí vyklidit do
15 dnů (po zajištění náhradního bydlení)
- smrt nájemce
- uplynutí doby
· relativní –
akrescence (přeměna) nájemního práva
Výpovědní lhůta min. 3
měsíce. V dohodě i ve výpovědi musí být uveden termín skončení nájmu.
U společného nájmu – výpověď
dá jeden, ostatních se netýká
Dále např. změna pr. titulu
užívání bytu (nájemce se stane majitelem bytu)
Bytová náhrada
§712
· náhradní byt
- byt velikostí a
vybavením zajišťuje lidsky důstojné ubytování
- u služebního bytu (skončil-li prac.poměr
bezdůvodně zaměstnance) postačí poskytnout přístřeší
- musí být
v téže obci
· náhradní
ubytování
- byt o jedné
místnosti nebo pokoj ve svobodárně, podnájem
Zanikne-li členství
v družstvu, zaniká nájem.
Služební byt nemusí opustit
bez náhrady rodina zesnulého zaměstnance, nebo když rodinu opustil.
89. Podnájem
bytu, nebytových prostor.
719, 720
Bytu
- odvozený pr.
důvod užívání (zvl. postavení – nechrání podnájemníka – žádné náhr. ubytování)
- přenechat může
ten, kdo nemá k bytu odvozené právo
- není třeba
přivolení soudu k výpovědi
- u družstevního –
upravují stanovy
- nutný alespoň
písemný souhlas pronajímatele
R 7/94: … Podnájem se může týkat jak celého bytu, tak
i části bytu. Smlouva může být uzavřena písemně, ústně i konkludentně; písemný souhlas pronajímatele musí být dán vždy.
Nebytových prostor
- opraven zvláštním zákonem, z. č. 116/1990 Sb. o
nájmu a pronájmu neb.prostor, pokud jde o cenu nájmu – 526/1990 o cenách
a vyhláška č. 585/1990 Sb. o cenové
regulaci nájemného z nebyt. prostor – zrušena k 1.10.1995
- prostory – všechny jiné než ty k bydlení
- bytu, kdy byl dán souhlas k nebytovému
užívání
Smlouva – písemná
- předmět a účel nájmu
- nájemné
- úhrady za služby apod.
- nejde-li o nájem na dobu neurčitou pak dobu na
jakou
- popř. předmět podnikání (v provozovně)
- podnájem pouze na dobu určitou a písemně se
souhlasem pronajímatele!!!
Skončení
- uplynutím doby
- smrtí nájemce
(pokud nájemci do 30 dnů neoznámí pronajímateli, že pokračují)
- zánikem PO bez
pr. nástupce - nájemce
- písemná výpověď
pronajímatele
a) užívá
v rozporu se smlouvou
b) víc než měsíc
v prodlení
c) přes písemné
upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek
d) bylo rozhodnuto o
změně užívání stavby
e) podnájem bez
souhlasu majitele
f) nemovitost je
vrácena v rámci restitucí
- nájemce
a) ztratí
způsobilost k činnosti
b) prostor se stane
nezpůsobilý
c) pronajímatel
hrubě porušuje své povinnosti
V př., že nemovitost
změní majitele, nejde o výpovědní důvod ani pro jednu stranu!!!
Výp.lhůta je 3 měsíce
(není-li dohodnuto jinak)
90. Společný
nájem bytu.
§ 700 – 705
SNBM jako u SJM – vznikne
pouze u manželů, uzavřením registrovaného partnerství nevzniká SNBM, ale pouze
spoluužívání (odvozený pr.důvod)§688 – není tím dotčeno §700 SNB dohodou
SNB – společný nájem bytu
- mají stejná práva
a povinnosti – nejde tedy o spolubydlení, všichni mají neodvozený pr. důvod,
nejde ani tam. kde jeden ze SNB má k bytu nebo domu vlastnické právo
- u družstevního
bytu – pouze mezi manželi – SNBM
- je právem
nedílným – týká se celého bytu – ne jen části
Vznik
· ex lege (pouze u
SNBM)
· ex contractu
(např.: stávající nájemce uzavře smlouvu s další osobou a pronajímatelem)
R 8/98: zanikne-li právo 1 ze spoluvlastníků,
rozšiřuje se pr. zbývajících
· Běžné věci
vyřizuje každý sám, v důležitých je nutný konsens všech, jinak je PÚ absolutně neplatný
· Z PÚ jsou
vázáni všichni společně a nerozdílně
· Neshody může na
návrh jednoho rozhodnout soud (může jednoho zbavit práva společného užívání)
SNBM – společná nájem bytu manželi
- vzniká ex lege!!!
- Družstevní byt –
totéž – vznikne-li jen jednomu právo, jsou povinni společně a nerozdílně oba
- O SNBM nejde
pokud je 1 z nich má VP k bytu nebo k domu
- SNBM nelze u
služebních bytů
- SNBM nelze když
už 1 je v SNB a ožení se – pak nevzniká SNBM
- v pr. neshod
mezi manž. může rozhodovat soud
- má-li 1
z manž. nájemní vztah před manželstvím – dnem oddání vzniká SNBM, totéž u
družstva (toto zaniká rozvodem)
- v ostatních
př. rozhodne o dalším nájmu soud nebo dohoda manželů
KS v Hradci Králové, 20 Co 115/97: Jsou.li
splněny pro zrušení SNBM nebo práva SNdružstevníhoB, musí soud toto právo
zrušit.
91. Nájem nebytových prostor.
§ 720
- opraven zvláštním zákonem, z. č. 116/1990 Sb. o
nájmu a pronájmu neb.prostor, pokud jde o cenu nájmu – 526/1990 o cenách
a vyhláška č. 585/1990 Sb. o cenové
regulaci nájemného z nebyt. prostor – zrušena k 1.10.1995
- prostory – všechny jiné než ty k bydlení
- bytu, kdy byl dán souhlas k nebytovému
užívání
Smlouva – písemná
- předmět a účel nájmu
- nájemné
- úhrady za služby apod.
- nejde-li o nájem na dobu neurčitou pak dobu na
jakou
- popř. předmět podnikání (v provozovně)
- podnájem pouze na dobu určitou a písemně se
souhlasem pronajímatele!!!
Skončení
- uplynutím doby
- smrtí nájemce
(pokud nájemci do 30 dnů neoznámí pronajímateli, že pokračují)
- zánikem PO bez
pr. nástupce - nájemce
- písemná výpověď
pronajímatele
g) užívá
v rozporu se smlouvou
h) víc než měsíc
v prodlení
i) přes písemné
upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek
j) bylo rozhodnuto o
změně užívání stavby
k) podnájem bez
souhlasu majitele
l) nemovitost je
vrácena v rámci restitucí
- nájemce
d) ztratí
způsobilost k činnosti
e) prostor se stane
nezpůsobilý
f) pronajímatel hrubě
porušuje své povinnosti
V př., že nemovitost
změní majitele, nejde o výpovědní důvod ani pro jednu stranu!!!
Výp.lhůta je 3 měsíce
(není-li dohodnuto jinak)
92. Příkazní
smlouva, jednatelství bez příkazu.
§ 724-741, 742-746
PřS
PřS se zavazuje příkazník, že
pro příkazce obstará nějakou věc nebo vykoná nějako činnost
Zákoník z r. 1950 –
příkazce se také nazývá mandant, příkazník mandatář a příkaz jako mandát
ABGB – obstaravatelské
jednání – smlouva zmocňovací (§1002 an. )
· 2str.PÚ
· Neformální
· Bezúplatná i
úplatná
Příkazník musí
- pokyny mandanta
(smí se odchýlit jen je-li to nezbytné v zájmu mandanta)
- jednat dle
schopností a znalostí
- provést příkaz
osobně (svěří-li, sám odpovídá), může-li zvolit zástupce, odpovídá jen za volbu
zástupce
- převést všechen
získaný prospěch na příkazce
- informovat
příkazce průběžně
- neodpovídá za
výsledek
Příkazce musí
- uhradit náklady
(i když se výsledek nedostavil)
- popř. poskytnou
zálohu na žádost příkazníka
- utrpí-li
příkazník škodu, musí ji nahradit
- uhradit
příkazníkovi odměnu, je-li dohodnuta nebo obvyklá (advokát)
Zánik
· provedením
příkazu
· odvoláním
příkazce
· výpovědí
příkazníka
· smrtí příkazce
· nemožnost plnění
(zmaření příkazu náhodou)
· smrt příkazníka
JbP
Opět úprava existovala
v zákonících z r.
· hrozící škoda je
důležitým předpokladem
· snaha odvrátit ji
(fyzicky i právně)
· i když se
výsledek nedostavil musí ten pro něž byla věc obstarána nahradit škodu
· pokud nejde o
hrozící škodu, musí kdo chce obstarat věc vyčkat souhlasu, jinak odpovídá za
škodu i za náhodu, totéž pokud jedná proti něčí vůli
· nemá-li jednatel
nárok na náhradu výdajů, je oprávněn si je vzít, pokud je to možné, co pořídil
svým nákladem.
· Na závěr musí
dokončit jednání, převést získaný prospěch
93. Smlouva o
úschově, smlouva o ubytování.
SOÚ
§ 747-753
2str smlouva
Subjekty
· složitel – ten
kdo věc odevzdává do detence
· schovatel – ten
druhej - detentor
lze i za použití mechanických
prostředků sloužících k úschově – za schovatele přitom nikdo osobně
nejedná, přesto schovateli vzniká custodia – tedy povinnost převzatou věc řádně
opatrovat – hovoříme o smlouvě reálné, mlčky založené
schovatel
- může (je-li to
sjednáno alespoň obecně) předat věc dalšímu schovateli
- musí nechat věc
pojistit, je-li to obvyklé
- pečlivě opatrovat
- vrátit věc na
požádání spolu s tím co k ní přibylo
složitel
- musí uhradit
náklady, dohodnutou odměnu nebo odměnu odpovídající zvyklostem či předmětu
podnikání schovatele
Nároky vzniklé s úschovy
lze uplatnit pouze do 6 měsíců – prekluze
SOU
§754-759
- jde o přechodné
ubytování
- neformální,
nejčastěji konkludentně
- cena je dána
ubytovacími řády
Subjekty
· ubytovatel
· objednatel
ubytovaný
- smí užívat i
společné prostory a používat služeb
- řádně používat
prostory, jinak uhradí škodu
- nahradit škodu
spojenou s předčasným ukončením smlouvy v př. že ji ubytovatel nemohl
zabránit
ubytovatel
- musí zajisti
nerušený výkon
- odpovědnost za
vnesené věci §433 a 436
- ukončit smlouvu
když:
a) ubytovaný přes
výstrahu porušuje dobré mravy
b) jinak porušuje
své povinnosti
94. Smlouvy o
přepravě.
· smlouva o přepravě
osob (SPO)
· smlouva o
přepravě nákladu (SPN)
SPO
§ 760-764
- cestující
- dopravce
lex specialis k obecné
části závazků
mnohé je upraveno správním
právem (železnice, doprava silniční, hromadná, vodní , letecká)
+ některé mezin. Smlouvy
(Varšavská úmluva o letecké dopravě – 15/1966 Sb.)
+ přepravní řády a tarify
(stanovují bližší podmínky, za kterých má být přeprava poskytována – železniční
přepr. řád, silniční přepr. řád, místní přepr. řád, letecký, lanovkový, vodní
dopravy
Doprava = vlastní provoz – způsob
provedení přemístění
Přeprava = účel a výsledek
této činnosti
- obvykle se SPO uzavírá konkludentně
- povinnosti přepravce
- řádně a včas
provést přepravu
- bezpečnost a
pohodlí
- informační
· povinnosti
cestujících
- zaplatit cenu
přepravy
- dodržovat
přepravní řád
- jinak uhradí zvl.
sankci – smluvní pokutu (viz přepr. řády)
Přeprava zavazadel je
součástí přepravy osobní, ne nákladní. Musí být na místě nejpozději
s cestujícím. Pouze odpovědnost se řídí odpovědností SPN.
Odpovědnost
- pokud přeprava
nebyla provedena včas stanoví přepr.řád práva cestujících (náhrada škody)
- např.:
§23železničního přepr.řádu má nárok na vrácení jízdného při neprovedení nebo
nedokončení přepravy, §10/4 silničního přepr.řádu – alternativní nárok na –
přepravu zpět, nebo vrácení jízdného
- 6 měsíců lhůta
prekluzívní
- Odpovědnost za
zdraví… dle § 427-431
SPN
§765-771
Předmětem jsou zásilky.
Subjekty odesílatel, dopravce. Účastníkem je i příjemce – specifická smlouva ve
prospěch 3 osoby (nepoužijeme ale §50)
Dopravci vzniká povinnost
přepravit, písemně potvrdit převzetí (nákladní list, spěšninový list)– přepr. řády stanoví, kdy lze odmítnout
přepravu
Povinnost dopravce
- provést dopravu a
předat věc příjemci
povinnost odesílatele
- uhradit cenu a
předat zásilku
povinnost příjemce
- převzít
Dopravce může využít i jiných dopravců, ale
odpovídá dopravce (regres vůči jiným dopravcům)
Dopravce odpovídá od převzetí
do předání (dle hodnoty zásilky v době předání k přepravě).
Odpovědnost nese také za pozdní dodání.
6 měsíců prekluze
Nevyzvednuté zásilky – dle
§656 (věřitel je může zpeněžit po 6 měsících…)
